北流玉林2024年个贷率（北流玉林贷款利率）

本文目录一览：

• 1、公积金贷款额度试算
• 2、玉林何时恢复房贷商转公

公积金贷款额度试算

公积金贷款的贷款额度计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例 × 0.45（还贷能力系数） × 12个月 × 实际可贷年限。其中，实际可贷年限为距离法定退休的年龄，但不超过30年。举例说明 月工资3000元的职工：假设缴存比例为10%，则每月个人和单位分别缴纳公积金300元。可贷年限为15年。

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

公积金贷款额度的计算方式主要有以下三种：按照账户余额计算：公积金贷款额度通常是账户余额的10倍或20倍，具体倍数根据各地政策规定而定。例如，若用户账户中有2万元的公积金余额，按照20倍计算，则可贷款40万元。按照房屋总价计算：公积金贷款额度一般不超过房屋总价的70%或80%，具体比例根据各地政策规定而定。

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

公积金贷款额度等于公积金余额（若配偶也申请贷款，则余额为两者之和）乘以一个倍数。这个倍数可能是120或其他数值，具体取决于当地公积金中心的规定。因此，公积金余额越多，可申请的贷款额度也可能越高。

玉林何时恢复房贷商转公

1、个贷率低于百分之85时，即可恢复受理商转公业务。根据查询玉林市住房公积金管理中心官网显示，主动进行免自筹商转公业务的操作可行性及业务流程，降低商转公业务办理门槛，个贷率低于百分之85时，即可恢复受理商转公业务。商转公是商业性个人住房贷款转公积金贷款业务的简称。

2、玉林买房一年后恢复房贷商转公。买房子的时候申请商业贷款，办理公积金贷款，可以办理房贷商转公，要等到贷款还清一年以后，才能有结果。银行的贷款需要在一年之内有很好的还款记录，没有任何的逾期和延迟。